Ein Haus ist für die Menschen sehr wichtig. Darin finden wir unsere Ruhe, hier trifft sich die Familie und wir laden unsere Freunde ein. In einem Haus spielt sich das Leben ab. Um so schwerer fällt die Wahl, welches Haus das richtige für mich ist: Bungalow, Holzhaus, Fertighaus oder Mehrgenerationenhaus? Man stellt sich viele Fragen, bevor die endgültige Entscheidung fällt. Stichwort "Seniorengerecht": Ist ein Bungalow, als ein eingeschossiges, barrierefreies Fertighaus, vielleicht die richtige Wahl im Hinblick auf das Alter? Oder bevorzuge ich so ein schönes Holzhaus, wie ich es aus dem Schwedenurlaub kenne? Sollen die Eltern mit einziehen, so dass vielleicht ein Mehrgenerationenhaus in Frage kommt? Lieber selber bauen oder ein optimales Fertighaus finden? Es gibt viele Fertighäuser oder Holzhäuser, die man miteinander vergleichen kann. Je mehr Erfahrung wir gewinnen, desto leichter fällt es uns, Fertighäuser und Holzhäuser zu beurteilen. Die große Auswahl, die uns zur Verfügung steht, macht die Entscheidung zwar nicht einfach, aber sie kann uns inspirieren. So entwickeln wir unsere sichere Vorstellung von unserem eigenen Holzhaus, Fertighaus, Mehrgenerationenhaus oder Bungalow.
Wussten Sie schon...?
Die Wahl des richtigen Grundstücks ist entscheidend für ein Bauvorhaben.
Wer sich vor dem Kauf möglichst umfassend informiert, vermeidet böse Überraschungen.
Ob es auf dem Grundstück Altlasten gibt, ob es bereits vollständig erschlossen wurde oder ob direkt neben dem Grundstück eine Straße oder Bahnlinie geplant ist, sollte man vorher in Erfahrung bringen.
Bei allen nachstehenden Punkten stehe wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und die Unterstützung unserer Partner.
Baugrund ansehen
Bei einer Besichtigung lassen sich Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch ansässige Gewerbebetriebe oder Straßen am besten in Erfahrung bringen. Da es am Wochenende meist ruhiger ist, lohnt es sich, die Besichtigung an einem Wochentag durchzuführen. Auch die Fragen nach den nächsten Arzt, Einkaufmöglichkeiten, Schule oder Kindergarten lassen sich bei einer Ortsbesichtigung beantworten.
Wie wird die Umgebung aussehen?
Viele wichtige Informationen findet man im Flächennutzungsplan. Dieser liegt bei der zuständigen Baubehörde aus. Dort sind z.B. geplante Eisenbahnlinien oder Umgehungsstraßen verzeichnet. Ob das Haus später in einem Wohn-, Misch- oder Gewerbegebiet liegen wird, kann man ebenfalls dem Flächennutzungsplan entnehmen.
Wichtig: Bauvorschriften beachten
Im Bebauungsplan sind die näheren Details geregelt. Gestalterische Auflagen, die Baumaterialien betreffend, können in diesem Plan nachgelesen werden. Auch die maximale Bauhöhe oder Bautiefe und der Mindestabstand zum nächsten Grundstück sind geregelt.
Falle Bauerwartungsland
Als Bauerwartungsland bezeichnet man Grundstücke, die bereits im Flächennutzungsplan zur Bebauung freigegeben sind, für die aber noch kein Bebauungsplan aufgestellt worden ist. Mit dem Bau beginnen kann man aber erst, wenn ein Bebauungsplan existiert. Ob und wann das der Fall sein wird, ist ungewiss. Im schlimmsten Fall kann am Ende auf dem Land gar nicht gebaut werden.
Vor dem Kauf klären: Erschließungskosten
Die vollständige Erschließung eines Baugrundstücks ist eine teure Angelegenheit. Als Eigentümer müssen Sie bis zu 90 Prozent aller anfallenden Kosten tragen. Die Kosten für den Bau von Gehwegen, Straßen, Kinderspielplätzen, die Verlegung von Kabel-, Versorgungs- und Abwasserleitungen werden im Allgemeinen umgelegt. Beim Kauf eines Grundstücks ist es daher wichtig zu wissen, ob die Erschließungskosten noch separat ausgewiesen werden müssen oder bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Auf Altlasten achten
Altlasten existieren vor allem auf ehemals gewerblich genutzten Grundstücken. Sind die Altlasten gesundheitsgefährlich, ist vom Erwerb des Baulands abzuraten. Die Bodenreinigung ist meist dermaßen teuer, dass auch die beste Lage dafür keine Entschädigung ist. Ob ein Grundstück Altlasten aufweist, können Sie im Altlastenkataster nachlesen, der im Umweltamt ausliegt.
Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundriss - wichtig für die Finanzierung
Für die Finanzierung werden meist eine Grundrisszeichnung, ein Grundbuchauszug und ein Auszug aus der Flurkarte benötigt. Den Grundbuchauszug erhält man beim Grundbuchamt, die Flurkarte liegt beim Kataster- oder Vermessungsamt aus. Das finanzierende Kreditinstitut kann mit diesen Unterlagen den Wert des zu finanzierenden Grundstücks einfach abschätzen.